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直击博鳌丨大佬们对地产未来的尖峰预测,速看!

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活力之星资深吃货吃货联盟

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发表于 2017-8-10 17:02:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
2017年8月8日,已经陪伴整个行业走过17年的博鳌房地产论坛在海南召开,来自全国各地千名中国房地产行业、金融业精英齐聚一堂,在脑力激荡与地产智慧尖峰对撞中探讨房地产的未来。

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过去一年,调控进一步深化,楼市发生着深刻的变化,大佬云集的博鳌现场,对行业的未来又有怎样的思考和探索?我们精选现场部分精彩观点,呈现这场地产思想盛宴,也从中窥见下半年楼市走向。

朱中一(住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长)

三四线城市也可能出台双限政策
控房价力度不会放松


在本届博鳌论坛上,朱中一作了主题为”中国房地产业发展态势与企业面临的挑战”的开幕演讲。他在演讲中表示,从政策层面来看,中央ZF坚持“房子是住的,不是用来炒”的定位,加大了分类调控力度,房地产市场调控取得了初步成效。未来控房价、防风险的力度不会放松,房价上涨较快的三四线城市也有可能出台限购限贷措施。

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朱中一分析,全国商品房下半年销售额、销售面积和房地产开发投资增速将会下调,但全年指标肯定会超过2016年Z ui高水平。“十三五”期间尽管增速下降,由于城镇化仍在持续推进,房地产市场总规模仍然很大。

樊纲(经济学家、国民经济研究所所长)

房产税不会造成房价暴跌

没有房地产税一定会出泡沫


樊纲在《金融稳定与房地产市场政策预期》的主题演讲中认为,在需求侧重要的长效机制就是房地产税,可以减少投资需求,是房价的长效稳定器。

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他说:“你有这个地产,你就要付这个成本,然后逼着你要去租,你不租的话,你就会不断地亏损。提高你的保有成本,这就是房地产税的基本原理。”并继续呼吁房地产税尽快出台,他明确指出,没有房地产税一定会出泡沫,房地产税可以减少投资需求,房产税跟着房价走,房价涨了,税也跟着涨,所以房产税并不会造成房价暴跌。

关于如何实施房地产税,樊纲的建议是,新房新办法,老人老房老办法,20年时间合理地过度。根据房子的价值适当减免房产税,降低低收入人群房产成本。

巴曙松(中国银行协会经济学家)

调控力度大

房贷继续收紧


巴曙松在发表的“2017年下半年房地产市场趋势展望”的演讲中表示,当前房地产行业调控范围力度大,关键词是范围广、力度强、手段新和频率高。本轮限购相对于之前几次调控,中小城市进入到限购清单,这意味着中国城镇化进入到以大城市群为主要动力的发展阶段。“

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“本轮调控后,购房者使用杠杆比例及杠杆力度下滑,贷款变得越来越难。”巴曙松表示,房贷政策正在收紧,银行信贷收紧,大部分银行首套房恢复基准利率,部分银行开始将基准利率上调。数据显示,2017年5月房贷利率较同年3月增加了10%。此外,房贷周期也在逐步增加。

陈启宗(恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长)

房企搞多元化是飞蛾扑火

赚钱还得靠地产


陈启宗在会上作了主题为 “全球房地产与中国房地产的周期”的演讲,就房企多元化问题发表了他鲜明的观点:“多元化难以长久,对于房企来说,赚钱的还是房地产。”

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所以他直言不赞同“去地产化”,美国、澳大利亚等国家,三分之一到一半的人财富的累积和房地产有关。

在跨越与去地产化的浪潮下,中国真的会迎来一个多元化的宏大格局吗?

国泰君安证券经济学家林采宜则认为,未来的开发商真正的出路是升级换代,它们将会从建筑商变成服务商,从制造业走向服务业。她同时也不看好房地产多元化的布局。“多元化是一个伪概念。世界上无论哪个行业,没有一个多元化做得好的,多元化做着做着都把自己做没了。”

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实际上,从房价持续只升不降就不难看出,去地产化只是一个口号而已,房地产要退出中国经济发展的历史舞台,肯定还需要一段很长的路。而拥有雄厚历史底蕴,风雨八十一载只做中国好地产的中商集团,依然会持续发力,为每一位投资者创造一个实现财富梦想的摇篮。


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